România a depășit pragul de 5 milioane de metri pătrați de spații comerciale moderne, însă dezvoltarea este departe de a se încheia. Orașele medii și mici oferă în continuare oportunități pentru investiții, potrivit analizei Colliers publicate pe 21 octombrie. Aici, oferta de magazine a rămas în urma creșterii puterii de cumpărare.
Decalajul se vede în cifre: România are aproximativ 270 mp de retail modern la 1.000 de locuitori, față de 400–500 mp în Ungaria, Cehia și Polonia. Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers, explică faptul că diferența este mai vizibilă în orașele medii și mici, unde dezvoltatorii și retailerii caută teren pentru noi proiecte.
Parcurile de retail ajung în localități sub 50.000 de locuitori
Extinderea este susținută de parcurile de retail, ale căror costuri sunt mai mici decât cele ale unui mall clasic. Acest format permite investiții inclusiv în localități cu mai puțin de 50.000 de locuitori, unde un centru comercial de mari dimensiuni nu ar fi rentabil.
„În ultimii ani, cea mai importantă schimbare a fost extinderea către orașele mai mici”, spune Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România. Alegerea amplasamentului, puterea de cumpărare și dimensiunea pieței locale cântăresc tot mai mult în deciziile dezvoltatorilor.
150.000 mp de spații comerciale noi, estimați pentru 2026
Colliers estimează pentru acest an livrarea a aproximativ 150.000 mp, sub cei circa 185.000 mp finalizați în 2025, în 13 proiecte. Pentru comparație, media anuală din perioada 2020–2024 a fost de aproximativ 145.000 mp. Consultanții indică însă un portofoliu consistent de proiecte pentru 2027.
Pentru sectorul construcțiilor, oportunitățile includ și modernizarea centrelor comerciale existente. Mall-urile cu o vechime de 15–20 de ani au nevoie de intervenții în spațiile comune, zonele de restaurante și cele de divertisment.
Direcția conturată de analiză combină astfel construcțiile noi cu renovările. Expansiunea continuă, dar proiectele trebuie adaptate cererii locale, într-o perioadă în care consumatorii sunt mai atenți la prețuri, iar dezvoltatorii urmăresc mai strict costurile.
