Numărul locuințelor vândute în București–Ilfov a scăzut cu peste o treime în trimestrul III din 2026, comparativ cu aceeași perioadă din 2025. Blocajul informatic de la Cadastru a afectat încheierea contractelor, iar consultanții imobiliari avertizează că statisticile trebuie citite împreună cu evoluția antecontractelor și schimbările fiscale.
Potrivit analizei SVN Romania, prezentate de Profit.ro, regiunea a înregistrat cel mai redus volum trimestrial al vânzărilor din ultimii șase ani. Sistemele ANCPI au fost indisponibile aproximativ o lună după atacul cibernetic din iulie. Activitatea s-a redresat în august, iar septembrie a adus o revenire puternică, insuficientă însă pentru recuperarea scăderii trimestriale.
Antecontractele vechi influențează cifrele actuale
„În activitatea noastră, cererile și vizionările au continuat”, spune Gabriel Voicu, co-CEO și cofondator Pinwell Realty, citat de Agenda Construcțiilor.
Compania precizează că patru din cinci locuințe noi vândute prin intermediul său în trimestrul III aveau antecontracte semnate cu minimum un an înainte. Tranzacțiile proprii afectate de blocaj au fost finalizate ulterior, predominant în august și septembrie. Proporția descrie activitatea Pinwell, nu întreaga piață.
TVA schimbă bugetul, negocierea schimbă oferta
Diferența dintre TVA de 9% și 21% înseamnă, pentru o locuință de 600.000 de lei fără taxă, un preț final de 654.000, respectiv 726.000 de lei. La aceeași valoare netă, cumpărătorul suportă astfel încă 72.000 de lei.
Pinwell observă cumpărători care aleg suprafețe mai mici, alte zone sau locuințe revândute. În tranzacțiile recente intermediate de companie, negocierea medie pentru locuințele noi a rămas sub 5%.
„La locuințele noi, negocierea se vede adesea în pachetul final oferit cumpărătorului”, explică Victor Vremera, co-CEO și cofondator Pinwell.
Parcarea, boxa ori facilitățile de plată pot modifica oferta fără schimbarea prețului afișat. Mai puține vânzări nu înseamnă automat o reducere proporțională a prețurilor, subliniază reprezentanții companiei.
